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Checkliste / Ratgeber für den Grundkauf

Die Liste soll Ihnen helfen, ein Grundstück hinsichtlich Behörde, Größe und Lage, Anbindung und Umfeld zu beurteilen.

Darauf sollten Sie beim Kauf eines Baugrundstücks achten:

Entsprechen Größe und Lage des Grundstücks Ihren Plänen?

Größe des Grundstücks _________ m²
Größe der bebaubaren Fläche _________ m²
Größe des Gartens _________ m²
Grundstücksform (z.B.: rechteckig, quadratisch  
Zuschnitt, Winkel, Formgebung: O günstig O ungünstig
Platz für spätere Aus- und Zubauten? (Terrasse, Garage oder freier Stellplatz, Pergola, Wintergarten, Geräteschuppen, Müllhäuschen, Gartenteich usw.)  
Hanglage O ja O nein
Bodenbeschaffenheit

O Felsen
O Schüttgrund
O Moor
O lockeres Erdreich
Grundwasserspiegel O hoch O niedrig
Bodengutachten vorhanden?
Altlasten (Chemikalien, Müll)?		 O ja O nein
Aussicht u. Sonneneinstrahlung  

Ist das Grundstück überhaupt bebaubar? Was sieht der Bebauungsplan vor? (Auskunft darüber erhalten Sie bei der Gemeinde oder beim Magistrat)

Ist eine Verbauung in einem bestimmten Zeitraum zwingend vorgeschrieben?

O ja O nein

Liegen gültige Bebauungspläne vor? O ja O nein

Bestehen genehmigte Fluchtlinien? O ja O nein

Gibt es Bauverbote? Wurde eine zeitliche Bausperre verhängt?

O ja O nein

Welche Bauklasse (zulässige Gebäudehöhe) ist festgelegt? ___________

Ist eine bestimmte Bauweise vorgeschrieben?

O ja O nein

Wie viel Prozent der Grundstücksfläche dürfen max. verbaut werden?
___________

Was plant die Gemeinde mit dem Gebiet, welche Widmungen bestehen, sind Umwidmungen vorgesehen?

Nehmen Sie Einsicht in die Flächennutzungs- und Bebauungspläne, erkundigen Sie sich aber auch "ganz harmlos" in Ihrer zukünftigen Nachbarschaft und notieren Sie Ihre Erkenntnisse.



Welche Anschlüsse (Ver- und Entsorgungsleitungen) sind am Grundstück vorhanden?

 
Ja
Nein
 Anschlusskosten
Strom-Anschluss
O
O
  
Wasser-Anschluss
O
O
  
Abwasser-Kanal
O
O
  
Gas-Anschluss
O
O
  

Nehmen Sie Einblick ins Grundbuch, dort finden Sie alle für dieses Grundstück geltenden Rechte eingetragen.
Achten Sie besonders auf:

  • alle Eigentümer mit Ihren Anteilen vom Ganzen
  • Servitute wie Wege- und Fahrrechte, Viehübertrieb
  • öffentlichrechtliche Beschränkungen wie z.B. Flughafensicherheitszone
  • Pflichten und Lasten, mit denen das Grundstück belastet ist (Hypothek, Veräußerungs- und Belastungsverbote, Vorverkaufsrecht usw.)

Anbindungen und Umfeld
Sind Straßen und Wege (auch im Winter) gut befahrbar bzw. begehbar?

O ja O nein

Welche Anbindungen
bestehen?		 erreichbar in (Minuten) fährt regelmäßig alle
öffentliches Verkehrsmittel O Bus
O Bahn
O U-Bahn
O Straßenbahn		    
Erreichbarkeit der öffentl. Verkehrsmittel O zu Fuß
O mit Auto
O mit Fahrrad		    

Entfernungen Entfernung erreichbar in (Minuten)
zur Arbeitsstelle    
zu Kindergarten oder Volksschule    
zur Hauptschule, Mittelschule, Gymnasium    
zu Eltern, Großeltern    
zu Freunden    
zum Nahversorger (täglicher Nahrungsmittelbedarf)    
zum nächstem Einkaufszentrum    
zum Arzt und Apotheke    
zum Krankenhaus    

Sind Lärmbelästigungen feststellbar?

O gering O mittel O erheblich

Nicht nur in der Nähe von stark frequentierten Straßen oder Autobahnen, Bahnlinien und Flughäfen muss mit erhöhtem Lärmpegel gerechnet werden. Auch die Nähe von Gasthäusern, Freibädern, Fußballplätzen o. Ä. kann manchmal zu Lärmbelästigungen führen.

Können Beeinträchtigung durch Geruch (Kläranlage, Gewerbebetriebe etc.) entstehen?

O gering O mittel O erheblich

Ist das soziale Umfeld

O passend O unpassend

Ist die Nachbarbebauung (Verschattung)

O hoch O niedrig

Sind elektrischen Einrichtungen wie Hochspannungs-Leitungen oder Trafohäuschen in der Nähe?

O ja O nein

Zögern Sie nicht, auch von Ihren künftigen Nachbarn Auskünfte über Grundstück und Umfeld einzuholen, und nehmen Sie zur Besichtigung den Bauunternehmer Ihres Vertrauens und eventuell einen Geologen und/oder Statiker mit.

 

Kaufvertrag

Vermeiden Sie Formulierungen wie "gekauft wie gesehen". Jede Besonderheiten zum Kaufgegenstand (eingeschränkte Nutzungsrechte, Leitungsrechte u. Ä.) sollte präzise aufgelistet sein.
Nutzen Sie Ihr Recht, einen Notar zu wählen, und bestehen Sie auf eindeutige Formulierungen. Der Notar klärt dann auch evtl. fragliche Besitzverhältnisse und wird die weiteren nötigen Beurkundungen bis zur Entschuldung der Immobilie vornehmen.

Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, sie soll Sie lediglich in Ihrer Planung unterstützen.
Bitte beachten Sie auch unsere Rechtshinweise.