ÖBV-Finanzierungsservice - Finanzierung von Haus, Wohnung und KFZ, Leasing

Ratgeber für den Kauf "gebrauchter" Immobilien

Wer ein Haus oder eine gebrauchte Wohnung kaufen will, kann nicht grundsätzlich mit makellosem Zustand der Immobilie rechnen. Wir möchten Ihnen hier einige Anregungen geben, mögliche Schwachpunkte festzustellen. Schäden und Mängel sollen Sie nicht zwangsläufig vom Kauf abhalten, sie müssen aber beim Kaufpreis und bei den Kosten für Renovierung und Sanierung berücksichtigt werden.

Darauf sollten Sie bei Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung achten:

Zustand der Immobilie

Sind Keller und Kellerwände

O trocken
O feucht
O schimmelig?
O vom Hausschwamm befallen? (In diesem Fall ist vom Kauf des Objekts abzuraten!)

Sind die tragenden Wände und Innenwände

O trocken
O feucht
O schimmelig?

Nicht immer ist Feuchtigkeit in den Wänden der Grund für Schimmelbildung. Ist nur die Tapete befallen, der Putz jedoch einwandfrei, liegt nur ein Belüftungsschaden vor - die Bewohner lüften zu wenig.

Ist die Fassade (mit besonderem Augenmerk auf die Wetterseite)

O in gutem Zustand?
O reparaturbedürftig?
O erneuerungsbedürftig?

Wie stark sind die Außenmauern?

Stärke: __________

Aus welchem Material bestehen sie?

Material: _____________________________

Sind sie wärmegedämmt?

O ja O nein

Sind Fenster und Türen

O dicht
O undicht
O teils - teils?

Um das festzustellen, legen Sie ein Blatt Papier zwischen Fensterflügel und Rahmen. Schließen Sie das Fenster und ziehen Sie an dem hervorstehenden Papier. Lässt sich das Papier durchziehen, ist das Fenster undicht.

Sind die Fenster isolierverglast? O ja O nein

Sind die Fenster gegen Einbruch geschützt? O ja O nein

Funktionieren evtl. vorhandene Jalousien und Rollos einwandfrei?

O ja O nein O teilweise

Hat die Haustür eine Füllung aus massivem Holz, Metall
oder einbruchhemmendem Glas? O ja O nein

Ist ein Getriebeschloss vorhanden? O ja O nein

Sind Sicherheitsbeschläge und ein Türschild vorhanden?
O ja O nein

Sind die Treppen und Geländer in stabilem Zustand?

O ja O nein, sie vibrieren oder wackeln

Sind die Geschossdecken trittschallgedämmt?

O ja O nein

Bitten Sie bei der Hausbesichtigung eine Person mit Stöckelschuhen durch die oberen Räume zu gehen, während Sie in der darunter liegenden Etage lauschen.

Wie alt sind Heizkessel und Brenner?

Alter: ________

Man geht davon aus, dass Heizkessel und Brenner zehn bis zwölf Jahre funktionsfähig sind.

Lassen Sie sich den Abgasbescheid zeigen - sind die Werte im Normbereich?
O ja O nein

Wie ist der Zustand der wasserführenden Leitungen?

O einwandfrei
O 1-2 x gelötet/repariert
O mehrfach gelötet/repariert

Gab es Rohrbrüche?

O nein O ja, einmal O ja, mehrmals

Wie ist die Beschaffenheit der Fußböden?

Küche: O gut O mittelmäßig O schlecht
Wohnzimmer: O gut O mittelmäßig O schlecht
Kinderzimmer: O gut O mittelmäßig O schlecht
Schalfzimmer: O gut O mittelmäßig O schlecht
Arbeitszimmer O gut O mittelmäßig O schlecht

Gibt es Telefon-Anschluss?

O ja O analoger Anschluss O ISDN-Anschlus
O nein

Gibt es Kabel-Anschluss? O ja O nein

In welchem Zustand sind Bad/Dusche/WC?

O gut O mittelmäßig O schlecht

Verkalkte Armaturen/Duschwände? O ja O nein

Rutschfeste Bodenfliesen? O ja O nein

Instabil verankerte WC-Becken, Waschtische? O ja O nein

Schimmel in der Dusche? O ja O nein

Veraltete, "stumpfe" oder angestoßene Fliesen? O ja O nein

Ist eine Einbauküche vorhanden?

O ja Marke: _________________ Kaufjahr: _________

O nein

Ist das Dach isoliert?

O ja O nein

Achten Sie - speziell bei Flachdächern - darauf, ob die Decke "Wasserkränze" aufweist oder Teile der Decke neu gerstrichen wurden!

Ist der Dachstuhl (Gebälk) einwandfrei? O ja O nein

Wie ist die Dacheindeckung?

O einwandfrei O vermoost O ausgebessert

Sind die Dachrinnen aus O Kunststoff O Kupfer O Zink

O einwandfrei O geflickt O erneuerungsbedürftig

Gehört zum Objekt eine Garage, ein Einstellplatz in der Tiefgarage oder ein Außenparkplatz?

Ist dessen Zustand im oder am Haus

O gut O mittelmäßig O reparaturbedürftig

Achten Sie hier besonders darauf, ober der Garagenboden sauber oder öldurchtränkt ist und ob Tore einwandfrei schließen.

Ist der Zustand von Wegen und der Terrasse

gut O mittelmäßig O erneuerungsbedürftig

Prüfen Sie hierbei:
ob das Terrassengefälle vom Haus wegführt und Abläufe - "Gullys" - vorhanden sind und
ob, der Terrassenbelag auch bei Nässe rutschfest ist.

Bedenken Sie, dass Zufahrten und Wege, bei denen die Pflasterung oder der Belag uneben oder ausgebrochen ist, über kurz oder lang erneuert werden müssen.

Zustand des Gartens

O gepflegt O ungepflegt O verwildert

Zustand der Zaunanlage und des Gartentors

O einwandfrei O mittelmäßig O stark beschädigt

Hinweis: Zaunpfähle vermorschen oder rosten am ehesten in Bodennähe.

Besonderheiten bei Holz- und Fachwerkhäusern

Das Holz an der Außenfassade ist

O gut O verzogen O bläulich verfärbt O morsch

und weist Insektenbefall auf (Holzwurm, Hausbock usw.)

O nein O gering O mehrere Stellen O fast überall

Das Fachwerk ist

O gut O gering verzogen O stark verzogen O morsch

und weist Insektenbefall auf (Holzwurm, Hausbock usw.)

O nein O gering O mehrere Stellen O fast überall

Tierischer Holzbefall ist, so er fachmännisch bekämpft wurde, nicht unebdingt ein Hinderungsgrund, ein Fachwerkhaus zu kaufen. Gebälk mit abgetötetem Befall kann Jahrhunderte überdauern.

Das Holz (die Holzverkleidung) in den Innenräumen ist

O gut O mittelmäßig O erneuerungsbedürftig

mit Anstrich versehen, und zwar mit _________________

Bestehen Sie darauf, dass Ihnen der Hausverkäufer nachweist, mit welchen Mitteln das Holz im Innenbereich behandelt wurde. Bei älteren Häusern kann es sein, dass ein Anstrich verwendet wurde, der gesundheitsschädigend ist. Im Zweifelsfall lassen Sie - Ihrer Gesundheit zuliebe - eine Holzprobe analysieren.

Liegen Baugenehmigungen für alle nachträglichen An- und Einbauten vor? (Z.B.:Garagen, Dachausbau, Einbau von Dachgaupen, Anbau von Balkon, Erker, Wintergarten, Gartenhaus und Pavillion, sofern diese auf einem Beton-Fundament stehen.)

O ja O teilweise
O nein, Baugenehmigung fehlt für: ____________________

Achtung! Fehlende Baugenemigungen machen sich meist dann unliebsam bemerkbar, wenn Sie selbst bauliche Veränderungen vornehmen wollen, die Sie genehmigen lassen müssen. Auch wenn illegale Anbauten vom Vorbesitzer vorgenommen wurden, schützt Sie das im Extremfall nicht davor, diese Abreißen zu müssen.

Sind die Erschließungskosten bezahlt?
Fragen Sie beim Gemeindeamt nach.

O ja O teilweise O nein

Vereinbaren Sie beim Vertagsabschluss, wer noch ausstehende Erschließungskosten zu zahlen hat oder berücksichtigen Sie diese im Kaufpreis.

Sachverständige und Gutachten:

Nehmen Sie zur Besichtigung Handwerker Ihres Vertrauens, einen Sachverständiger oder - wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie umzubauen - einen Architekten mit. Beim Kauf eines Holz- bzw. Fachwerkhauses sollte unbedingt ein Zimmermann die Begutachtung vornehmen.

Kaufvertrag

Achten Sie bei Abfassung des Kaufvertrags darauf, dass der Verkäufer genaue Angaben zum Bauzustand abgibt. Akzeptieren Sie keine Standardformulierung wie "Gekauft wie besichtigt" und verzichten Sie keinesfalls auf die Gewährleistung.

Sanierung und Reparaturen

Rechnen Sie immer damit, dass bei Reparaturen und Sanierungen höhere Kosten als im Kostenvoranschlag vorgesehen entstehen können, denn niemand weiß, was er vorfindet, wenn er eine Wand aufgestemmt, Fassadenbeschichtungen entfernt oder Wand- oder Deckenverkleidungen abnimmt.

Beachten Sie beim Kauf einer Immobile bitte auch die Checkliste für den Grundstückskauf.

Diese Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, sie soll Sie lediglich in Ihrer Planung unterstützen.
Bitte beachten Sie auch unsere Rechtshinweise.